北市房價降至兩年來新低,一年內(nèi)修正8%,自住客撐盤、北市67%、新北76%創(chuàng)新高 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
北市房價降至兩年來新低,一年內(nèi)修正8%,自住客撐盤、北市67%、新北76%創(chuàng)新高
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  • 北市房價降至兩年來新低,一年內(nèi)修正8%,自住客撐盤、北市67%、新北76%創(chuàng)新高
【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導(dǎo)】根據(jù)永慶房產(chǎn)集團(tuán)研究發(fā)展中心統(tǒng)計集團(tuán)內(nèi)交易狀況,2015年7月北市交易量較6月量縮6%,新北較6月減少12%,桃園較6月量量縮17%,新竹縣市則減少11%,臺中量微增2%,臺南持平,高雄則較6月量增4%,從7月交易市況可發(fā)現(xiàn),政經(jīng)敏感度較高的北臺灣量縮幅度也相對明顯,反觀臺中、臺南與高雄三都則呈現(xiàn)持平甚至交易量微幅成長的市況,出現(xiàn)房市交易兩樣情。
 
至於房價部分,七大都會區(qū)呈現(xiàn)漲跌互見,桃園、臺南持平,單價分別為每坪15.8萬元與11.0萬元,而雙北市則小幅下修,北市7月中古屋平均單價每坪60.1萬元,勉強(qiáng)撐住60萬大關(guān),是27個月以來新低,且較去年5月的最高點(diǎn)向下修正8%,新北市則是38.7萬元,連續(xù)兩個月低於40萬元大關(guān);其餘三都則呈現(xiàn)微幅上漲態(tài)勢,新竹縣市單價為15.8萬元,臺中與高雄單價則分別為16.4萬元、13.8萬元。
 
永慶房產(chǎn)集團(tuán)研究發(fā)展中心經(jīng)理黃舒衛(wèi)表示,觀察7月購屋動機(jī),臺北市中心首購大軍出籠,7月佔(zhàn)比回升至32%,其次則是換屋,佔(zhàn)比30%,自住客比重為62%,投資置產(chǎn)則為28%。而市郊區(qū)7月以換屋族群為大宗,佔(zhàn)比37%,其次則是首購佔(zhàn)比33%居次,合計自住型買盤高達(dá)70%,而投資置產(chǎn)佔(zhàn)比略回穩(wěn),7月佔(zhàn)比16%。至於新北市,黃舒衛(wèi)說明,7月首購族群仍為大宗,佔(zhàn)比高達(dá)43%居冠,其次則是換屋佔(zhàn)比33%居次,連續(xù)二個月後站上三成,自住客合計佔(zhàn)比為76%創(chuàng)新高,而投資置產(chǎn)族群,7月佔(zhàn)比僅12%。黃舒衛(wèi)指出,7月臺北市自住買盤67%,新北市則有75%之多,剛性需求支撐市場,買方市場已無法撼動,加上房價已逐漸修正,年底前仍適用房地分離的黃金輕稅購屋期,是民眾爭取議價的購屋良機(jī)。
 
 
黃舒衛(wèi)補(bǔ)充,持續(xù)觀察近期的成交行情可以發(fā)現(xiàn),雙北市低於行情5%以上佔(zhàn)比在2015Q1達(dá)到最高峰,2015Q2開始持平甚至微幅下修,不過在7月又有反彈跡象,統(tǒng)計7月臺北市低於行情5%以上佔(zhàn)比為24%,較2015Q2微幅增加1個百分點(diǎn),而新北市7月佔(zhàn)比上揚(yáng)至20%創(chuàng)新高,較2015Q2增加5個百分點(diǎn)。黃舒衛(wèi)說明,民眾普遍認(rèn)知房價有下修空間,且透過實(shí)價登錄價格進(jìn)行議價,追低不追高的狀況屢見不鮮,甚至希望降價幅度更大才願意進(jìn)場,房價已開始朝合理行情靠攏,價格要再衝高不易見,合理且實(shí)惠的價格方能獲得買方認(rèn)同。
 
黃舒衛(wèi)表示,7月雙北市以外的五都房地產(chǎn)市況,以臺中為分水嶺,臺中以北的桃園、新竹縣市量縮,但臺中以南三都均為持平甚至小幅成長;至於房價部分,則是持平或小幅上漲。在價格認(rèn)知差距仍大的狀況下,桃園7月量縮17%,是七都交易量衰退最多的都會區(qū),其中以中壢、龜山量縮較明顯;新竹縣市減少11%,主要以東區(qū)、北區(qū)衰退較多;臺中則交易量微增2%,自住客撐盤,以北屯、大里表現(xiàn)最為亮眼,而臺南則交易量持平,高雄則是量略增4%,以苓雅、三民交易量增最多。
 
 
黃舒衛(wèi)說明,全球經(jīng)濟(jì)成長趨緩,國際股市近期也受到大陸股災(zāi)影響紛紛下挫,國際局勢仍不明朗,F(xiàn)ED何時啟動升息循環(huán)仍有變數(shù),但國內(nèi)要啟動升息勢必會更晚,最快也是2016年後,顯示超低利環(huán)境仍將持續(xù),而房地合一政策衝擊淡化,年底前的省稅購屋期出現(xiàn),加上房價盤整甚至逐步向下修正,有自住、長期置產(chǎn)需求的民眾,不妨趁目前議價空間大,多看多比較,覓得符合自身需求的好屋。

至於有意售屋的屋主,黃舒衛(wèi)提醒,新屋與預(yù)售屋挹注市場供給,加上近期建商紛紛調(diào)降售價,甚至有建商公開喊話降價二成吸引買氣,預(yù)期將出現(xiàn)比價效應(yīng),可能衝擊中古屋市場,須慎防價格破壞,建議屋主提早展開汰弱留強(qiáng)的資產(chǎn)安排,加快獲利了結(jié)出場,適度讓價以符合市場需求,縮短交易時程,及早出場,讓現(xiàn)金落袋為安。